Проектирование здания обычно проходит через три обязательные стадии: предпроектную подготовку, стадию «Проект» (П) и рабочую документацию (Р). Для сложных или уникальных объектов добавляется четвёртая — эскизный проект, который согласовывают с заказчиком до старта основной работы. Пропуск любой из стадий грозит переделками уже на этапе строительства, а иногда и отказом экспертизы в согласовании.
Какие стадии проходит проект здания
Последовательность закреплена в нормативке (постановление №87), но на практике порядок стадий гибче, чем кажется новичку:
- Предпроектные изыскания — геология, геодезия, топосъёмка участка. Без них дальнейшие расчёты нагрузок и фундамента будут условными.
- Эскизный проект — объёмно-планировочные решения, визуализация фасадов, посадка здания на участке. Часто заказывают отдельно для согласования с архитектурным надзором.
- Стадия «П» (проектная документация) — разделы АР, КР, ИОС, ПОС проходят государственную или негосударственную экспертизу.
- Стадия «Р» (рабочая документация) — чертежи КМД, спецификации, узлы для прораба и монтажников на площадке.
Комплексное проектирвоание зданий и сооружений обычно включает все перечисленные стадии в одном договоре — это снижает риск нестыковок между разделами, когда за конструктив и инженерию отвечают разные подрядчики.
Сколько времени занимает проектирование
Сроки сильно разнятся в зависимости от типа объекта, и называть единую цифру некорректно:
- Малоэтажный жилой дом (до 500 м²) — ориентировочно 1-2 месяца на полный комплект П+Р.
- Многоквартирный дом или административное здание — от 3 до 6 месяцев, с учётом прохождения экспертизы.
- Промышленный объект с технологической частью — от 6 месяцев и дольше, поскольку добавляются разделы по вентиляции, пожаротушению, технологическим линиям.
Экспертиза (если объект подлежит обязательной проверке) добавляет ещё 20-45 рабочих дней, а при замечаниях — и больше: доработка проекта и повторная подача документов на согласование забирают дополнительное время.
Что делать, если проект не проходит экспертизу
Замечания эксперта — рабочая ситуация, а не провал проекта. Обычно требуется:
- получить полный перечень замечаний по каждому разделу (АР, КР, ЭОМ и так далее);
- внести корректировки именно в те листы, на которые указал эксперт, не переделывая весь комплект;
- подать документацию повторно — по регламенту это делается быстрее первичной подачи.
Чаще всего замечания касаются несоответствия нагрузок расчётной схеме или неполного состава пояснительной записки — оба случая устраняются без пересмотра архитектурной концепции.
От чего зависит стоимость и сроки проектирования здания
- Площадь и этажность объекта — чем больше пролётов и этажей, тем сложнее расчёт конструктива;
- Тип грунтов на участке — слабые или пучинистые грунты требуют дополнительных инженерных изысканий и усиленного фундамента;
- Назначение здания — производственные и общественные объекты требуют больше согласований (пожнадзор, Роспотребнадзор), чем частный дом;
- Необходимость прохождения госэкспертизы — определяется категорией объекта по градостроительному кодексу;
- Наличие готовых изысканий — если геология и топосъёмка уже выполнены, срок разработки проекта сокращается на 2-4 недели.